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【調查】為什么大多數中國老百姓不接受以房養老?

發布時間:2015-10-26 14:37:35    來源:人人保   編輯:晴柔

顶呱刮 www.hxlcs.com 導語:養老的方式多種多樣,以房養老就是其中的一種。將房產抵押給保險公司,每月領取一定數額養老金,終老時房子歸保險公司處置,你愿意嗎?然而,以房養老在中國似乎不太被百姓們接受,這是為什么呢?

2014年7月1日起,中國保監會在北京、上海、廣州、武漢開展住房反向抵押養老保險試點,今年4月份,第一款“保險版”以房養老產品推出。據幸福人壽總裁辦相關負責人介紹,截至目前,“保險版”以房養老產品總共只有12戶簽約。

目前,我國社會養老保障水平不高。企業退休人員養老金即使是在相對較高的北京、上海、廣東,平均每月也僅為三兩千元。辛苦了大半生,養孩子、還房貸,積蓄不多,退休后除了房產這筆財富外,收入少了不少,但請人照顧、看病吃藥等花費卻有增無減。而養老全靠子女顯然也不切實際,不少年輕夫婦要么啃老,要么要贍養4個或更多的老人。盡管在國外,尤其是歐美,以房養老是最普遍、最常見的養老方式。但是,大多數中國老百姓并不接受以房養老,這是為什么呢?其中的原因值得反思。

調查顯示在八成投票不愿以房養老的網友中,有55.4%的網友認為,房子應該作為遺產留給下一代,而27.7%的人擔憂“以房養老的法律并不完善”。其實,這不僅僅是網友們的擔心,對于以房養老,保險公司也多持觀望態度。如有保險公司相關負責人表示,以房養老雖然開始試點工作了,作為金融機構,各家保險公司也對可能產生的經營和道德風險有自己的考慮。一是擔心房屋產權不清晰,老人去世后,子女不搬出去怎么辦?;褂幸桓齜縵帳峭ㄕ頭縵?。有專業人士坦言:“面臨的具體操作問題的確相當復雜?!庇Ω盟?,網友和保險公司的擔心不是沒有道理。

其實,以房養老之所以在歐美等國家和地區流行,與高遺產稅有關。人們在以房養老和留房產給子女但要繳納大筆稅金之間較容易做出選擇。而在我國,養老靠兒不靠房的傳統觀念根深蒂固。日前,暨南大學輿情研究中心開展的關于“廣州市居民養老現狀”的民意調查頗有說服力。從調查來看,市民對最傳統的家庭養老方式的認知度和認同度都是最高的,機構養老的認知度次之,其次是社區養老、以房養老和候鳥式養老。在一項127815人參與的調查中,有多達87.6%的受訪者斷言以房養老并不可行,甚至有93.4%的受訪者認為以房養老不能代替政府養老。

從最新的解讀看,盡管以房養老只是養老方式的補充。但是,不論是國情還是政體,都決定了中國式養老最終還要靠政府兜底。首先,中國式以房養老與國外謬之千里。以住宅為例,在日本,不管是政府投資開發建設的普通建筑還是私營開發商建造的住宅,全部進行適老化設計。而我國呢?不少開發商還在跑馬圈地炒概念,只在意建筑物的“皮”,根本沒有考慮建筑里面的“瓤”,林立的摩天大樓使城市很漂亮,但醫療配套跟得上嗎?物業有沒有備用發電或蓄電設施?如果沒有,一旦停電使電梯停運,尤其是突發疾病時停電,是等死還是養老?

其次,公眾拿什么以房養老?住宅用地的使用年限最高是70年,而在一些地方被縮短到30年、20年。所以,盡管《物權法》規定,“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”。但同時,按照《城市房地產管理法》“經批準準予續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金”的規定,“自動”并不意味著“無償”,還得“依照規定支付土地使用權出讓金”,否則“土地使用權將由國家無償收回”。倘若土地使用權被國家無償收回,還能以房養老嗎?


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